«Solo quando i prezzi delle case torneranno a crescere
la crisi dellimmobiliare sarà risolta con benefici per leconomia tutta»
A Palazzo Galli della Banca di Piacenza partecipato convegno sulla gestione del patrimonio immobiliare in sede esecutiva e concorsuale
«Milton Friedman sosteneva che i soldi gettati dallelicottero non sono daiuto alleconomia reale. Ancora oggi i fatti gli danno ragione: Draghi, scaduto in questi giorni, da governatore della Bce ha inondato di liquidità i Paesi europei acquistandone i titoli allo scopo di creare inflazione, necessaria a uno sviluppo economico che non cè stato. Lobiettivo è fallito perché la liquidità non è finita alleconomia reale ma alla finanza internazionale. Anche se i tassi sono ai minimi storici, in Italia non si acquistano più immobili, tranne la prima casa. Che va benissimo, ma a determinare lo sviluppo economico sono gli acquisti a scopo di investimento, molto importanti per lo sviluppo in generale, perché se va leconomia immobiliare, tutto va». Questa, in sintesi, lanalisi del presidente del Comitato esecutivo della Banca di Piacenza Corrado Sforza Fogliani sul peso della crisi della proprietà immobiliare nelleconomia italiana, presentata al convegno di studi su Gestione e liquidazione del patrimonio immobiliare in sede esecutiva e concorsuale che si è svolto nel Salone dei depositanti di Palazzo Galli, organizzato da Banca di Piacenza, Tribunale di Piacenza e Confedilizia in collaborazione con gli Ordini professionali (Architetti, Avvocati, Commercialisti, Ingegneri, Geometri) e al quale ha partecipato un gruppo di studenti dellIstituto Tramello.
«La stagnazione di un settore importante e decisivo come quello immobiliare - ha specificato il presidente Sforza Fogliani - è dimostrata dai dati della Banca dItalia, dai quali si evince che siamo lunico Paese dellEuropa dove il comparto non cresce. In un suo studio Francesco Forte ha dimostrato che la crisi (ereditata dai subprime americani) persiste dal 2007 per la forte tassazione sugli immobili introdotta nel 2011 da Monti. Forte ha dimostrato anche che questo tipo di politica è stata voluta dalla finanza internazionale, che è riuscita a spostare gli investimenti dal mattone alla finanza stessa. La crisi immobiliare - ha proseguito lavv. Sforza - sarà risolta solo quando i prezzi delle case torneranno a crescere. La tassazione, che con la nuova manovra economica salirà ancora con lunificazione Imu-Tasi, un aggravio spacciato per semplificazione, porta invece alla diminuzione di valore degli immobili, e non può durare perché reca danno alleconomia in generale».
Il giudice Antonino Fazio ha trattato della custodia dellimmobile dopo la riforma dellart 560 del Codice di procedura civile (una riforma che, aumentando le tutele nei confronti dei debitori, crea problemi: mentre prima vendere un immobile pignorato occupato era uneccezione, adesso è la regola). Il dott. Fazio - dopo aver spiegato che lunico modo per ovviare alle complicanze che la norma può creare, è agire in fase di interpretazione della stessa - ha illustrato lazione del Tribunale di Piacenza nel campo delle esecuzioni immobiliari: unazione che punta alla massima efficienza possibile. Lufficio del processo esecutivo è organizzato con il giudice più tre ausiliari: il custode (si occupa dei profili giuridici), il perito estimatore (a cui sono demandate le verifiche tecniche) e il notaio (che svolge una pre-relazione) con lobiettivo di agire in modo informato.
Lavv. Renzo Rossi ha quindi focalizzato la sua relazione sullattività del custode giudiziario nella procedura esecutiva immobiliare, sottolineando due aspetti di questa attività: una, più statica, di conservazione del bene; laltra, più dinamica, di accompagnamento dello stesso al collocamento sul mercato.
Allavv. Michele Cella il compito di parlare della liquidazione privatistica come alternativa alle procedure ordinarie, introdotta dal legislatore nel Testo unico bancario del 2016. Si tratta di un contratto di finanziamento garantito dal trasferimento diretto al creditore (la banca) della proprietà dellimmobile dato in garanzia, in caso di inadempimento del debitore.
Il tema della consulenza tecnica di stima nelle procedure esecutive (quali sono i compiti di un tecnico estimatore) è stato affrontato dalling. Roberto Skabic (per la parte riguardante le verifiche preliminari alla pubblicazione dellavviso di vendita) e dallarch. Carlo Ponzini (che si è occupato dellaccertamento della regolarità urbanistico-amministrativa degli immobili).
Il dott. Mauro Peveri ha invece trattato della tassazione degli immobili (nel 2018 arrivata a 40 miliardi di euro, 50 se si considera la Tari), sottolineando che non è solo un problema di eccessivo peso della stessa: lo Stato non taglia le spese e quindi le tasse non le riduce mai nessuno, al massimo cambia la distribuzione delle stesse.
Il presidente di Confedilizia Antonino Coppolino ha fatto una valutazione (negativa) del mercato immobiliare a Piacenza, che risente della crisi a livello nazionale. Siamo fanalino di coda in regione per numero di transazioni nel residenziale e penultimi nel commerciale, con i prezzi degli immobili continuano a scendere.
Il condirettore generale della Banca Pietro Coppelli ha infine illustrato la Banca dati immobiliare che lIstituto di credito di via Mazzini ha realizzato, unico in Italia, per venire incontro a tutti gli operatori del settore ed anche alla clientela. Un portale che raccoglie i prezzi - reali - delle transazioni immobiliari verificate, realizzato in collaborazione con il Tribunale di Piacenza, lAssociazione Proprietari Casa-Confedilizia, la Fiaip e il Collegio Geometri (1800, fino ad ora, gli immobili censiti). Uno strumento (gratuito) utile ai consulenti per le esecuzioni immobiliari per andare al realizzo in tempi più brevi, ma anche ad acquirenti e venditori, che hanno accesso a dati oggettivi. Per informazioni 0523/542223 - tecnico@bancadipiacenza.it.
Il convegno, seguito da numerosi professionisti, si era aperto con i saluti portati dai rappresentanti degli Ordini professionali: Antonino Fazio (Tribunale), Giuseppe Baracchi (Architetti), Giovanni Bertola (Avvocati), Andrea Renai (Commercialisti), Alberto Braghieri (Ingegneri), Gian Paolo Ultori (Geometri).
Gli interventi dei qualificati relatori saranno pubblicati sulla rivista nazionale Archivio delle locazioni (ed. La Tribuna).